岐江新城总部区，明年习惯2-2.5万/平？

当底过，当风起，该傲娇？

时隔一年，相比于去年“三天一小动作，三周一大动作”的双区，我们该承认，今年岐江新城总部区与马鞍岛，进度寥寥，略显安静。

如果一定要论个高下，总部区胜在今年有几个IP大项目，终于推进，亮出节点。

诚然，今年东区总部“双Bao新盘”以1.7X万/平首秀时，迎来购房者怀疑与窃喜，“这个所谓的总部区，果然在画饼。”

| 双总部

这几天我们走了一趟总部区，试图寻找明年这个核心区，会否再探底。不仅发现了一些板块新进度，而且发现个别新盘蠢蠢欲动。

先来做一个投票：

东区总部经济区

终于，宝龙城商业体动工

定于2023年12月底开业

第一个大动静，当属宝龙城约9万平的购物广场，官宣动工。这意味着，恰好就在2年后，双总部区迎来一个“大商业”。

信心加成的是，对于珠海高新区宝龙广场能否准时开业，本来大家持怀疑态度，但就在11月底，它准时营业。

关于宝龙城商业体，一周前我们刚报导，有兴趣的朋友可以翻稿子看看（详戳），现场直接亮出“距离中山宝龙广场开业还有745天”时，也是相当少见。

| 项目规划 

当天，现场同时有12家品牌率先签约，基本以澳门商家为主，匹配购物中心所打造的“澳门街”。

| 航拍于2021年12月6日

我们在现场踩盘中发现，项目上商业地块已平整，周边也已经围蔽，靠近长江北路一侧有几辆挖掘机正在施工中。

中山108，明年或推大平层

150-200米建筑率先动工

上一周，刚领备案价的中山108，即将迎来开盘。作为建面约120万㎡超级地标综合体、约498米国际金融中心的高度，这个盘热度一时无两。

| 动工位置

近期，我们看到，该项目的天寓+天銮组团，开始动工。

该项目位于起湾道和濠江西路的交汇处，在整个项目中，大概位置如上图。其中，北为待建的498米超高地标、南则为岐江河。

| 工程概况牌

工程概况牌和施工平面布置图显示，该地块建面82871.48平，建筑高度152-200米左右，要建6栋高层公寓。

| 航拍于2021年12月6日  

| 航拍于2021年12月6日

目前地块已经平整，打桩机、挖掘机正在作业中，多辆泥土车在搬运泥石。而隔壁的约498米国际金融中心地块，也有两辆挖掘机在清理杂草和平整土地中。

| 498米位置，航拍于2021年12月6日

相关人士显示，天銮其中有部分楼栋，将打造有大平层。

阿丁莱湾区学校，20+台机器动工

2022年开幼儿园，2023年开小初高

阿丁莱湾区学校，目前对外从K15变为K12，这点不知为何。

但可以说，凭借“全球IB男女混合学校排名前10、全国第一所阿丁莱学校，中山第一所K12一贯制国际化学校”，这几个关键词，它确实该受到关注。

| 学校效果图

与上文宝龙城商业体动工同天，阿丁莱湾区学校官宣学校的打造细节与建设进度，计划于明年9月开幼儿园、后年开小学、初中与高中。

| 学校效果图

| 学校效果图

也在仪式上亮相，在中山首度公布学校的打造细节与建设进度，计划于明年9月开幼儿园、后年开小学、初中与高中。

建设进度方面，现场相当火热繁忙。目前项目内一眼望去，至少4台打桩机、3台吊机、10辆挖掘机正在施工中，门前大车、人员来往不断。

| 航拍于2021年12月6日

值得一提的是，该学校招生规模计划将达3000人，可全寄宿，也可走读。家长同样可以寄宿。

板块房价：最高摸高2.5万/平

中山108将卖，双“Bao”稳定1.8-2.1万/平

房价上，今年东区总部宝龙城、保利天珺和中山108，轮番出击，贯穿整个下半年。

先说中山108，大概率将于下周末开盘，首推约89-130㎡户型【板房详戳】，备案价2-2.7万/㎡【备案价详戳】。

凭借项目位置、临江、18号线站点与逆天的户型，项目的确有高备案价的底气，小道消息透露，项目首开可以期待，有少量的2万/平以下单位。

保利天珺，近期推出150平的复式大户型，价格已出，为2.4-2.5万/平，总算为东区总部赢回一点“尊严”。小户型方面，基本维持在1.8万/平起；大户型则都是2万/平起。

中山宝龙城目前在售1-4栋小高层，约96/102㎡户型，带装均价1.8-2.1万/㎡【产品详戳】；新推7栋约119㎡大户型目前正在诚意登记中。

石岐总部经济区

过江隧道一拖再拖

最快也要2024年下半年才能完成

称石岐总部经济区过江隧道为“中山鸽王”，一点也不为过。

在最新消息原本于今年10月动工、2024年要完工的计划里，目前再一次爽约。从航拍图来看，靠近石岐总部区域的地块已经平整，但未见进一步施工动作。

目前，石岐总部经济区，基本定了“一桥一隧”，即复兴桥+过江隧道。

2020年6月，不动工原因显示为，因涉及线位、图纸修改、匝道方案不确定及东区征地等原因，项目预算尚未送审，时间表尚未确定。

是的，这意味着，这个一桥一隧，至少离我们通行还有三年有加。

| 航拍于2021年12月6日

值得一提的是，与之对接的起湾道快速化今年同样没有迎来动工，新计划为明年1月，让我们拭目以待。

省一级学校，大概率明年出划分范围

派出所、幼儿园、服务中心等皆已建好

内部消息透露，明年省一级学校将会出划分范围与开学。

据中山石岐总部经济区EPC项目公众号显示，省一级小学已于10月28日完成初步验收。该小学办学规模是36个班，能够提供周边的群众就近入学1600个学位左右。

| 航拍于2021年12月6日

从航拍图上来看，项目其本已建好。今年未开跟周边道路一直在施工有关。

至于派出所、幼儿园、社区卫生服务中心，也已于今年11月5日顺利通过初步验收。其中，幼儿园总建筑面积3247.88平，办学规模为12个班。

五星级酒店现身石岐总部

“新商务地”或将挂出

今年3·28上，中山市揭阳商会所拿的“驰美国际珠宝交易中心”项目，就已透露了其五星级酒店的规划。

该项目将主要以全新理念规划建设珠宝设计服务中心和1+N展销中心的珠宝主题多元商业综合体，配建一个光电科技研发设计中心，一座超高层五星级酒店和一座甲级写字楼。

| 来源：中山市揭阳商会

有内幕人士透露 ，该超高层五星级酒店，规划超过200米（一切以官方发布为准）。

除此之外，备受关注的480地标一直在沟通出让，大概率降高，也有可能在明年挂出。

石岐总部，长高了

农商行、富力中心、石岐大道新航拍

目前石岐大道综合管廊仍在火热施工中，体育馆、运动场馆、招商行政服务中心等皆已封顶，农商行总部、文化中心雏形已现。

石岐大道，中山最新中轴线，南接兴中道，北至岐江河畔滨水商业街（规划中）。目前，综合管道正在加紧施，部分路段也开始铺路。

| 航拍于2021年12月6日

富力中心写字楼目前正在招商中，隔壁的商业配套也在挖地基。

| 航拍于2021年12月6日

体育馆正在铺设外立面，体育场、行政服务中心均已封顶。

| 航拍于2021年12月6日

文化中心外部布满了脚手架，中山农商银行总部在修建地基阶段。

| 文化中心，摄于2021年12月6日

| 中山农商行总部，摄于2021年12月6日

一句话总结，石岐总部，今年建设进度虽慢，但有在“长高”。

板块房价，全线站上2-2.3万/平

有盘：“不会降，地价摆在那里”

相同点，石岐总部内，同样也仅有三个新盘在售，都是2万+；不同点，石岐总部内，基本小区都比较小。

但有趣的是，凭借兑现的“配套”，石岐总部整体房价比东区总部更稳。

龙光玖悦臺，目前在售约99-132平三至四房，均价2.1万/平左右。

华发首府，在售最后两栋——3/4栋，约99-119平三至四房，带装修交付，折后均价2-2.3万/平。

天明东华阁更偏向有置换需求客户，在售1栋（带装修）、2栋（毛坯），约121-145平三四房，两梯三户，均价2.2-2.3万/平，首付约80万起。

房叔有话说

一条起湾道，串起两个总部。

如果岐江新城是中山赋予的皇冠，那么这两个总部经济区，就是皇冠上最亮的钻石。

| 效果图

一个是刚种下种子，一个是收获果实。有参差，就有对比。

就配套来说，石岐总部比东区总部完善，周边有很多楼盘，生活设施等都很完善，人气也很充足，而东区总部区周边都是荒地和工厂。

在这种环境下，也决定了石岐总部区的三个新盘一入市价位都比较高。

但就潜力来说，东区总部比石岐总部大，“买的就是未来”。其空地多，局限性小，打造空间大，从规划和效果图上看就知道它定不会逊色。

在这样的条件下，东区总部三个新盘都是大盘，并且刚入市都有惊喜价。

那么，这两个总部经济区，你会选择谁呢？

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